Entendendo as Taxas das Plataformas Digitais de Locação por Temporada: Airbnb, Booking, Decolar e outras

As plataformas digitais de locação por temporada operam, em sua maioria, com dois modelos principais de cobrança. O mais comum é a comissão por reserva fechada, amplamente utilizado por gigantes como Airbnb, Booking, Decolar, Expedia, entre outras. Esse modelo permite que os proprietários paguem uma porcentagem sobre cada reserva concluída, proporcionando uma solução flexível para gestão de anúncios.

O outro modelo, menos praticado atualmente, é o de taxa por anúncio, no qual o proprietário paga uma taxa fixa para ter seu imóvel listado na plataforma. Essa prática era muito comum em sites como Alugue Temporada, que dominava o mercado até cerca de 2013. Contudo, com a evolução do mercado, o modelo de comissão por reserva se tornou o padrão, dado seu caráter mais dinâmico e eficiente.

Taxas Variáveis por Plataforma

As taxas das plataformas podem variar significativamente, geralmente entre 10% e 30%, dependendo da plataforma e dos serviços adicionais oferecidos. Algumas permitem que o proprietário opte por pagar mais para obter maior visibilidade, enquanto outras oferecem benefícios específicos, como a combinação de pacotes de viagem e hospedagem.

- Booking.com:

Permite que o proprietário aumente sua taxa de comissão para obter mais exposição e destaque no site, o que pode ser um diferencial em mercados altamente competitivos.

- Decolar:

Oferece a opção de subir a taxa em 5% para que os anúncios participem de pacotes de "passagem aérea + hospedagem", aumentando o alcance.

- Airbnb:

Cobra uma taxa fixa de 15%, tornando sua estrutura de preços simples e previsível, sem a possibilidade de modificação para impulsionar a visibilidade do anúncio.

Essas práticas variam e podem mudar de acordo com as demandas e tendências do mercado, o que torna essencial que os property managers estejam sempre atentos às atualizações das plataformas.

A Aplicação das Taxas na Omar do Rio

Na Omar do Rio, todas as taxas aplicadas pelas OTAs (Online Travel Agencies) são embutidas no preço final oferecido ao cliente. Trabalhamos com um valor net, que representa nosso preço base. Se uma plataforma cobra 15% de taxa, ajustamos o preço final do anúncio para X + 15%, garantindo que a comissão da plataforma não impacte nossa margem de receita. Essa estratégia, viabilizada por nossa tecnologia de gestão de canais, nos permite estar presentes em diversas plataformas sem comprometer a rentabilidade e mantendo uma estratégia competitiva entre elas.

Essa abordagem nos permite manter a consistência nos preços oferecidos ao público em diferentes canais, ao mesmo tempo que asseguramos o retorno financeiro desejado.

Nosso Compromisso com a Rentabilidade dos Proprietários

Na Omar do Rio, nosso foco é sempre garantir a melhor rentabilidade para os nossos proprietários. Investimos constantemente em tecnologia de gestão de receita e estratégias de impulsionamento, garantindo que os anúncios sejam otimizados para obter o maior número de reservas e uma taxa de ocupação equilibrada, sempre com o melhor valor médio de diária.

Se você deseja saber mais sobre como nossa Solução Completa de Locação por Temporada pode ajudar a maximizar os resultados do seu imóvel, entre em contato conosco. Estamos prontos para levar sua propriedade ao próximo nível. Vamos juntos!

Omar Farhat,
CEO da Omar do Rio.