Entender las tarifas de las plataformas digitales de alquiler vacacional: Airbnb, Booking, Decolar y otras

La mayoría de las plataformas digitales de alquiler vacacional funcionan con dos modelos principales de cobro. El más común es la comisión por reserva cerrada, muy utilizado por gigantes como Airbnb, Booking, Decolar, Expedia y otros. Este modelo permite a los propietarios pagar un porcentaje sobre cada reserva completada, proporcionando una solución flexible para la gestión de los anuncios.

El otro modelo, menos común por el momento, es la tarifa por anuncio, en la que el propietario paga una tarifa fija por tener su propiedad listada en la plataforma. Esta práctica era muy común en sitios como Alugue Temporada, que dominó el mercado hasta alrededor de 2013. Sin embargo, con la evolución del mercado, el modelo de comisión por reserva se ha convertido en el estándar, dado su carácter más dinámico y eficiente.

Comisiones variables por plataforma

Las comisiones de las plataformas pueden variar significativamente, normalmente entre el 10% y el 30%, dependiendo de la plataforma y de los servicios adicionales ofrecidos. Algunas permiten al propietario optar por pagar más a cambio de una mayor visibilidad, mientras que otras ofrecen ventajas específicas, como la combinación de paquetes de viaje y alojamiento.

- Booking.com:

Permite al propietario aumentar su tasa de comisión para obtener más exposición y protagonismo en el sitio, lo que puede ser un elemento diferenciador en mercados muy competitivos.

- Decolar:

Ofrece la opción de subir la tarifa un 5% para que los anuncios participen en paquetes de «billete de avión + alojamiento», aumentando el alcance.

- Airbnb:

Cobra una tarifa plana del 15%, lo que hace que su estructura de precios sea sencilla y predecible, sin posibilidad de modificación para potenciar la visibilidad de los anuncios.

Estas prácticas varían y pueden cambiar en función de las demandas y tendencias del mercado, por lo que es esencial que los gestores inmobiliarios estén siempre al tanto de las actualizaciones de la plataforma.

La aplicación de tarifas en Omar do Rio

En Omar do Rio, todas las comisiones aplicadas por las OTAs (Online Travel Agencies) están integradas en el precio final ofrecido al cliente. Trabajamos con un valor neto, que representa nuestro precio base. Si una plataforma cobra un 15%, ajustamos el precio final del anuncio a X + 15%, garantizando que la comisión de la plataforma no afecte a nuestro margen de ingresos. Esta estrategia, posible gracias a nuestra tecnología de gestión de canales, nos permite estar presentes en varias plataformas sin comprometer la rentabilidad y manteniendo una estrategia competitiva entre ellas.

Este enfoque nos permite mantener la coherencia en los precios ofrecidos al público en los distintos canales, garantizando al mismo tiempo la rentabilidad financiera deseada.

Nuestro compromiso con la rentabilidad del propietario

En Omar do Rio, nos centramos siempre en garantizar la mejor rentabilidad para nuestros propietarios. Invertimos constantemente en tecnología de gestión de ingresos y estrategias de potenciación, garantizando la optimización de los anuncios para obtener el mayor número de reservas y una tasa de ocupación equilibrada, siempre con la mejor tarifa media diaria.

Si desea obtener más información sobre cómo nuestra Solución Completa de Alquiler Vacacional puede ayudarle a maximizar los resultados de su propiedad, póngase en contacto con nosotros. Estamos listos para llevar su propiedad al siguiente nivel. ¡vamos a vernos!