Estrategias de lanzamiento y funcionamiento del algoritmo en las plataformas digitales

Las plataformas digitales como Airbnb, Booking y Decolar funcionan esencialmente como mercados. Como reflejo de lo que muestran, estas plataformas siempre priorizan los mejores productos, es decir, aquellas propiedades que más se venden y que tienen buenas críticas. Al fin y al cabo, su objetivo último también es maximizar la rentabilidad. Por eso, al asegurarse de que los inmuebles más atractivos encabezan las búsquedas, aumentan sus propias comisiones.

Cuando se lanza un inmueble, pasa por un periodo de evaluación de prueba, que puede durar de 3 a 12 meses, durante el cual el algoritmo de la plataforma analiza el rendimiento inicial del anuncio. Este periodo es crucial para determinar si el inmueble merece más exposición en las primeras páginas o si se promocionará menos. El algoritmo se basa principalmente en dos factores:

• Volumen de reservas: Una propiedad que recibe muchas reservas poco después de su lanzamiento se reconoce como muy demandada, lo que aumenta su visibilidad.
• Calidad de las opiniones: Las primeras reseñas influyen directamente en el posicionamiento de la propiedad en las búsquedas. Cuanto mejores sean las reseñas iniciales, mayor será la exposición.
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Maximizar el rendimiento en el período de prueba

En Omar do Rio, con más de 11 años de experiencia en el mercado de alquiler vacacional, sabemos que la clave del éxito inicial reside en una sólida estrategia de lanzamiento. Durante el período de prueba, ajustamos las tarifas de forma agresiva para asegurarnos de que la propiedad recibe muchas reservas rápidamente. Nuestro objetivo es crear impulso para el anuncio aprovechando la oportunidad de mejorar su clasificación en los algoritmos mediante:

Precios promocionales que atraigan huéspedes rápidamente.

Seguimiento constante de los comentarios iniciales para garantizar que los primeros comentarios sean positivos. De este modo, conseguimos situar la propiedad en una posición destacada desde el principio, aumentando su visibilidad y garantizando un flujo continuo de reservas.

Cómo funciona el algoritmo

Los algoritmos de las plataformas digitales priorizan las propiedades que maximizan la rentabilidad para ellas, y para ello tienen en cuenta varios factores, entre ellos:

• Tasa de conversión: La frecuencia con la que una propiedad es vista y reservada.
• Tasa de respuesta: Los anuncios con anfitriones que responden rápidamente tienen más probabilidades de ser priorizados.
• Cancelaciones: Las cancelaciones frecuentes perjudican la posición de la propiedad.
• Actualizaciones de la propiedad: Un calendario actualizado y tarifas ajustadas regularmente son signos de relevancia para el algoritmo. Por eso en Omar do Rio nos aseguramos de que todos los calendarios y tarifas se actualicen al menos una vez al día.
• Ajustes de calendario: Los anuncios con calendarios desactualizados tienden a perder posición. Por eso siempre mantenemos los calendarios actualizados, para asegurarnos de que las plataformas reconocen la propiedad como activa y disponible.

Periodo de consolidación

Tras el periodo de prueba, que puede durar de 3 a 12 meses, el anuncio comienza a consolidarse. Las propiedades que funcionan bien, con un volumen constante de reservas y buenas críticas, tienden a mantener una posición más estable en las plataformas, lo que garantiza una mayor visibilidad a largo plazo.

Con nuestra larga experiencia en el mercado y nuestra base de datos, Omar do Rio es capaz de predecir los movimientos del mercado, lo que nos permite ajustar las estrategias y los precios en tiempo real. Esto nos sitúa en una posición privilegiada para maximizar la rentabilidad de nuestros inmuebles, frente a propietarios que gestionan ellos mismos sus unidades o empresas amateurs que no disponen de las mismas herramientas.

Precios dinámicos y estrategias tecnológicas

Una vez consolidada la propiedad, comenzamos a aplicar estrategias de precios dinámicos para garantizar su competitividad y rentabilidad continuada. En Omar do Rio, utilizamos herramientas avanzadas de gestión de ingresos, como PriceLabs, que ajustan automáticamente los precios en función de:

• Demanda y estacionalidad: Ajustamos los precios para aprovechar los picos de demanda y garantizar la ocupación en periodos bajos. Competencia: Hacemos un seguimiento de propiedades similares en el mercado y ajustamos los precios para mantener la competitividad de la propiedad.
• Tendencias del mercado: Basándonos en nuestros 11 años de experiencia y en nuestra base de datos, predecimos las fluctuaciones del mercado y nos ajustamos con antelación.

Estas tecnologías, unidas a nuestro conocimiento del mercado, nos permiten maximizar la rentabilidad para los propietarios de forma mucho más eficaz que cualquier aficionado o gestor independiente.

Combinamos 11 años de experiencia, conocimientos especializados en previsión de mercado y el uso de tecnologías avanzadas para maximizar el rendimiento de cada propiedad en las plataformas digitales. Durante el periodo de prueba, utilizamos estrategias de precios agresivas y garantizamos la actualización constante de los anuncios para impulsar la visibilidad y garantizar una consolidación sólida. Nuestros conocimientos y herramientas nos permiten ofrecer una rentabilidad muy superior a la de los propietarios que intentan gestionar sus unidades por su cuenta o con empresas menos preparadas.

Si quiere maximizar el potencial de su propiedad, póngase en contacto con nosotros. Trabajemos juntos para convertir su propiedad en un éxito en el mercado de alquiler vacacional.

Omar Farhat,

CEO de Omar do Rio.