Estratégias de Lançamento e o Funcionamento do Algoritmo nas Plataformas Digitais

As plataformas digitais como Airbnb, Booking, Decolar funcionam essencialmente como marketplaces. Como reflexo daquilo que expõem, essas plataformas priorizam sempre os melhores produtos, ou seja, aqueles imóveis que vendem mais e possuem boas avaliações. Afinal, seu objetivo final também é maximizar a rentabilidade. Portanto, ao garantir que os imóveis mais atrativos estejam no topo das buscas, elas aumentam suas próprias comissões.

Quando um imóvel é lançado, ele passa por um período probatório de avaliação, que pode durar de 3 meses a 12 meses, durante o qual o algoritmo da plataforma analisa o desempenho inicial do anúncio. Esse período é crucial para determinar se o imóvel merece maior exposição nas primeiras páginas ou se será menos promovido. O algoritmo se baseia principalmente em dois fatores:

• Volume de Reservas: Um imóvel que recebe muitas reservas logo após o lançamento é reconhecido como de alta demanda, o que aumenta sua visibilidade.
• Qualidade das Avaliações: As primeiras avaliações influenciam diretamente o posicionamento do imóvel nas buscas. Quanto melhores as avaliações iniciais, maior a exposição.

Maximizando o Desempenho no Período Probatório

Aqui na Omar do Rio, com mais de 11 anos de experiência no mercado de aluguel por temporada, sabemos que a chave para o sucesso inicial está em uma estratégia de lançamento sólida. Durante o período probatório, ajustamos as tarifas de forma agressiva para garantir que o imóvel receba muitas reservas rapidamente. Nosso objetivo é criar momentum para o anúncio, aproveitando a oportunidade de melhorar sua classificação nos algoritmos através de:

Preços promocionais que atraem hóspedes rapidamente.

Acompanhamento constante das avaliações iniciais para garantir que os primeiros feedbacks sejam positivos.Dessa forma, conseguimos colocar o imóvel em uma posição de destaque desde o início, aumentando sua visibilidade e assegurando um fluxo contínuo de reservas.

O Funcionamento do Algoritmo

Os algoritmos das plataformas digitais priorizam imóveis que maximizam a rentabilidade para eles, e para isso levam em conta diversos fatores, incluindo:

• Taxa de conversão: A frequência com que um imóvel é visualizado e reservado.
• Taxa de resposta: Anúncios com anfitriões que respondem rapidamente têm mais chances de ser priorizados.
• Cancelamentos: Cancelamentos frequentes prejudicam a posição do imóvel.
• Atualizações do anúncio: Um calendário atualizado e tarifas ajustadas regularmente são sinais de relevância para o algoritmo. Por isso, na Omar do Rio, garantimos que todos os calendários e tarifas sejam atualizados, no mínimo, uma vez por dia.
• Ajustes de calendário: Anúncios com calendários desatualizados tendem a perder posição. Por isso, mantemos nossos calendários sempre atualizados, para garantir que as plataformas reconheçam o imóvel como ativo e disponível.

Período de Consolidação

Após o período probatório, que pode durar de 3 a 12 meses, o anúncio começa a se consolidar. Imóveis que apresentam bom desempenho, com um volume constante de reservas e boas avaliações, tendem a manter uma posição mais estável nas plataformas, assegurando maior visibilidade a longo prazo.

Com nossa longa experiência no mercado e nossa base de dados, a Omar do Rio consegue prever movimentos do mercado, o que nos permite ajustar as estratégias e preços em tempo real. Isso nos coloca em uma posição privilegiada para maximizar a rentabilidade dos nossos imóveis, em comparação com proprietários que gerenciam suas unidades por conta própria ou empresas amadoras que não possuem as mesmas ferramentas.

Estratégias Dinâmicas de Preço e Tecnologia

Uma vez que o imóvel se consolida, passamos a aplicar estratégias de preço dinâmico para garantir sua competitividade e rentabilidade contínua. Na Omar do Rio, utilizamos ferramentas avançadas de gestão de receita, como o PriceLabs, que ajustam os preços de forma automática com base em:

• Demanda e sazonalidade: Ajustamos os preços para aproveitar picos de demanda e garantir ocupação em períodos de baixa.
• Concorrência: Monitoramos imóveis similares no mercado e ajustamos os preços para manter o imóvel competitivo.
• Tendências do mercado: Com base em nossos 11 anos de experiência e nossa base de dados, prevemos flutuações no mercado e nos ajustamos com antecedência.

Essas tecnologias, somadas ao nosso conhecimento de mercado, nos permitem maximizar os retornos para os proprietários de forma muito mais eficaz do que qualquer gerenciamento amador ou independente.

Combinamos 11 anos de experiência, expertise em previsão de mercado, e o uso de tecnologias avançadas para maximizar a performance de cada imóvel nas plataformas digitais. Durante o período probatório, utilizamos estratégias agressivas de tarifas e garantimos uma atualização constante dos anúncios para impulsionar a visibilidade e garantir uma consolidação sólida. Nosso conhecimento e ferramentas nos permitem entregar uma rentabilidade muito superior em comparação com proprietários que tentam gerenciar suas unidades sozinhos ou com empresas menos preparadas.

Se você deseja maximizar o potencial do seu imóvel, entre em contato conosco. Vamos juntos transformar sua propriedade em um sucesso no mercado de aluguel por temporada!

Omar Farhat,

CEO da Omar do Rio.