Aluguel por Temporada x Imposto de Renda: O que você precisa saber?

Se você é proprietário e aluga seu imóvel por temporada através de plataformas como o Airbnb, talvez já tenha ouvido que a Receita Federal recebeu informações sobre os rendimentos de aluguel. Sim, é verdade: desde 2023, o Airbnb passou a enviar esses dados diretamente para o Fisco. Mas não precisa se preocupar! Declarar corretamente a renda de locações temporárias é simples, e estamos aqui para te orientar.

Como funciona a tributação?

A renda obtida com aluguel de temporada é considerada rendimento tributável e precisa ser informada no Imposto de Renda. Existem basicamente duas formas de tributação:

• · Carnê-Leão (mensal): Se você recebe o aluguel diretamente (sem intermediação de imobiliária que retenha imposto), precisa recolher o IR mensalmente via Carnê-Leão.
• · Declaração anual: Todos os valores recebidos ao longo do ano também devem ser informados na sua declaração de IR, mesmo que o imposto já tenha sido pago mês a mês.

Como calcular o imposto no Carnê-Leão?

No Carnê-Leão Web, disponível no site da Receita, você informa:

• · Valor do aluguel recebido;
• · Despesas dedutíveis (comissões, taxas de administração, IPTU, condomínio pago pelo locador).

Essas despesas podem reduzir o valor tributável. Após os descontos, o sistema aplica a tabela progressiva do IR, com alíquotas que vão de 7,5% a 27,5%, dependendo do valor mensal. Se a renda líquida for inferior a R$ 2.112,00 (teto para 2024), não há imposto a pagar naquele mês, mas a obrigação de preencher o Carnê-Leão continua.

Atenção: A Receita Federal possui sistemas de cruzamento de dados muito eficazes. Não informar os rendimentos corretamente pode resultar em multas e fiscalizações.

Mitos e Verdades

Mito: "Se for menos de R$ 1.903,98 por mês, não precisa declarar."

• · Falso! ❌ Esse valor é o limite para pagar imposto mensalmente, mas a obrigação de declarar a renda existe independentemente do valor.

Verdade: "Posso deduzir despesas do imóvel."

• · Sim! ✅ Taxas de administração (como as cobradas pelo Airbnb ou pela Omar do Rio), impostos pagos (IPTU) e gastos obrigatórios podem ser abatidos, desde que sejam devidamente comprovados.

Mito: "Como é por temporada, o aluguel é isento de imposto."

• · Infelizmente não. ❌ Toda forma de aluguel gera obrigação tributária.

Dicas Práticas para Declarar

• · Organize seus comprovantes: Tenha em mãos os extratos de repasses do Airbnb ou da plataforma utilizada.
• · Calcule mês a mês: Use o programa Carnê-Leão Web da Receita Federal se necessário.
• · Informe corretamente: Na declaração anual, utilize a ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular".
• · Considere ajuda profissional: Um contador pode ser um grande aliado para otimizar seus impostos de forma segura.

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Na Omar do Rio, estamos ao seu lado para tornar a experiência de locação por temporada cada vez mais simples e segura.

Vamos Juntos! 🚀